事例紹介：　『都心部の再建築不可一戸建ての直接買取』

今回は不動産買取SOSが得意とするご相談の一つ「再建築不可」物件の買取相談でした。

大手不動産会社様で現状のまま売却活動をしていたもののなかなか苦戦しており、なるだけ早めに資金化したいとのことで不動産買取SOSまでご相談いただきました。

東京23区の再建築不可物件の多くは違法増改築された物件よりも、接道条件を満たすことができないことによるものが大半です。
接道条件に対して、周辺の方や役所と調整を重ねて、建築確認用の条件を緩和させるという手法もないわけではありませんが、現実的でないケースが多く、更地化しても資産価値を低く見積もられて、満足のいく売却活動ができないという問題を抱えています。

そのため不動産買取SOSでは、資金化という問題を先にクリアするため直接買取を実施させていただきました。その後、建築確認申請不要なレベルでのリフォームを実施し、再販を行いました。

今回はリフォーム前のご相談でしたが、近年は一部の業者によるリフォーム後の売却活動にご不満でご相談いただくケースも増えてまいりました。当然ながらリフォームを行った後の売却活動の場合、リフォーム費用が上乗せされた形での客付となります。多くの購入希望者を抱えている不動産買取SOSとは異なり、たいていの業者様は購入希望者を探すところからスタートするわけで、広告宣伝費用も計上する必要があります。そのため、非現実的な販売価格となっているケースも散見されます。

不動産買取SOSでは適切な市場価格から逆算して、買取価格や再販価格を提示しておりますので、お困りの際にはまずはじめにご相談いただければと存じます。